Immobilien als Kapitalanlage

Eine Investition in Qualität

Wir bei der Deutschen Reihenhaus AG entwickeln und bauen durchdachte Wohnparks, die eine zu 100 Prozent regenerative und klimafreundliche Energieversorgung bieten. Mit unserer Spezialisierung auf drei reduzierte Reihenhausvarianten, zwei Doppelhaus-Typen und ein Mehrfamilienhaus, die in industrieller Serienpräzision produziert werden, schaffen wir innerstädtisch lebenswerten Wohnraum zu attraktiven Preisen. Unser Team, bestehend aus rund 350 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, produziert etwa 750 neue Wohneinheiten pro Jahr. Warum sich die Investition in eine unserer Immobilien auch als Kapitalanlage lohnt, erfahren Sie hier:

Vorteile

Die Vorteile auf einen Blick

Steuervorteile
Abschreibungen in Höhe von jährlich 6% (sofern Baubeginn nach dem 01.10.2023) auf die Anschaffungskosten sowie Reparaturarbeiten und andere Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, können steuerlich geltend gemacht werden. Diese wirken einkommensmindernd und verringern so die Steuerlast. Wer das Renditeobjekt frühestens nach zehn Jahren verkauft, erhält zudem den Wertzuwachs steuerfrei.

Schutz vor Inflation
Sachwerte, wie Immobilien, gelten als inflationssicher, denn sie verlieren im Gegensatz zu Geld in Inflationszeiten nicht an Wert. Der Nominalwert der Schuld bleibt unverändert, aber der tatsächliche Wert des Kredits sinkt aufgrund der Inflation. Gleichzeitig steigt in der Regel der Immobilienwert. Immobilien sind daher eine beliebte Investition, um Vermögen vor Wertverlust zu schützen.

Geringes Investitionsrisiko
Im Verhältnis zu Wertpapieren fallen Wertschwankungen bei Immobilien deutlich geringer aus und der Totalverlust ist quasi ausgeschlossen. Damit sind sie ein sicherer Baustein in der Altersvorsorge und eine sinnvolle Ergänzung des Kapitalanlageportfolios.

Beispielrechnung

Eine Rechnung die aufgeht:

Wenn Sie überlegen eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen, ist die zu erwartende Netto-Mietrendite eine wichtige Kennzahl. In unserem Beispiel beträgt der Kaufpreis für eines unserer Häuser des Modells „145 m² Familienglück“ 360.000 Euro zzgl. 60.000€ für den Innenausbau. Die Nebenkosten, unter anderem für Notar und Grunderwerbssteuer, belaufen sich in diesem Fall auf 8,5 Prozent und addieren sich auf gesamte Anschaffungskosten von 455.700 Euro. Wenn Sie das Haus für eine Kaltmiete von 11,90 Euro pro Quadratmeter vermieten, ergibt sich nach Abzug von 1.800 Euro nicht umlagefähiger Kosten eine jährliche Nettokaltmiete von 18.906 Euro. Die Nettorendite in unserem Beispiel beträgt somit 4,15 Prozent.

Bitte beachten Sie, dass dies eine Beispielrechnung ist. Die Werte variieren nach Standort und Haustyp. Gerne berechnen wir mit Ihnen die Rendite für unterschiedliche Projekte und finden das für Sie passende Anlageobjekt.

Darum Immobilien von der Deutschen Reihenhaus:

Erprobte Bauweise

Unsere Häuser haben wir schon viele Tausend Mal gebaut. Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau – DEKRA zertifiziert.

Mit Garantie

Sie bekommen bei uns alles aus einer Hand - und das über die Schlüsselübergabe hinaus! Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Geringer Aufwand

Die Betreuung der Wohnparks erfolgt durch eine Hausverwaltung. Das erspart Aufwand und Abstimmung mit den Mieter:innen vor Ort. Bei Bedarf kann die Hausverwaltung zusätzlich die Vermieterverwaltung übernehmen. Die Energie- und Wärmeversorgung erfolgt über eine Technikzentrale für den ganzen Wohnpark und wird durch einen Contractor betrieben.

Nachhaltiges Konzept

Unsere Wohnparks sind mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Die Strom- und Wärmeversorgung ist damit zu 100 % regenerativ. Zudem erfüllen unsere Häuser den KfW55-Standard. PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Geprüfte Mikrolage

Gute Verkehrsanbindung an Metropolen, Schulen und Nahversorgung in der Nähe sowie grüne und ruhige Lagen erfüllen den Trend zur Suburbanisierung. Das sichert adäquate Mieten und reduziert die Gefahr von Leerstand.