Forschung

Aus der Ideenwerkstatt ins Quartier: Die beiden neuen Doppelhäuser der Deutschen Reihenhaus AG

Deutsche Reihenhaus AG – der Name ist Programm. Drei Reihenhausmodelle, „85 m² Lebensfreude“, „120 m² Wohntraum“ und der Klassiker „145 m² Familienglück“, ausgereift und seit rund 20 Jahren mehr als 11.500 Mal in Deutschland gebaut. Der Fokus auf ein Kernprodukt hat den Kölner Bauträger zu einem der größten Anbieter für diese Wohnform gemacht. Seit einigen Jahren bereichert das Mehrfamilienhaus „Stadtleben“ die Produktwelt. Nun erfolgt die Markteinführung zweier Doppelhäuser: „160 m² Ruhepol“ und „165 m² Freiraum“.

Das sagt der Vorstandsvorsitzende

Carsten Rutz bringt es auf den Punkt: „Wir haben nun die Möglichkeit, die unterschiedlichsten Flächen mit unseren eigenen Produkten zu entwickeln. Durch diesen Mix können wir flexibel auf die Anforderungen der Kommunen reagieren. Damit ist gewährleistet, dass wir weiterhin schnell planen und seriell bauen können, ohne Partnerschaften einzugehen, die eben diese Prozesse signifikant verlangsamen. Und was mich dabei am meisten freut: Diese Idee kam aus dem Kreis unserer Mitarbeitenden.“

Die Anfänge

Wir blicken zurück ins Jahr 2017. Christian Herweg, Teamleiter Kalkulation, Arbeitsvorbereitung und Grundbau, und Maik Dederichs, Experte für Entwicklung Hochbau und nachhaltiges Bauen, sitzen im Büro beim Wochengespräch. Beide betrachten Planungen für Projekte, die nicht umgesetzt worden konnten. Der Grund: Aussichtsreiche Grundstücksangebote mussten mehrfach abgesagt werden, weil von Seiten der Politik und der Verwaltung ein Mix aus Reihenhäusern und Doppelhäusern gefordert wurde. Eine zügige Beplanung der Flächen war nicht möglich.

Die beiden langjährigen Mitarbeiter fassten den Entschluss: „Wir werden es selbst angehen!“ Der erste Schritt folgte aus dem Büro in die „Ideenwerkstatt“. Das ist ein digitales Plenum, in dem sich die Beschäftigten mit neuen Gedanken und Vorschlägen einbringen können. Die Ideen sind vielfältig. Vom Bücherschrank in den einzelnen Standorten, Vorschlägen zur Mitarbeitergewinnung bis hin zu Detaillösungen für die Gestaltung von Häusern und Quartieren. Die Unternehmensführung prüft die einzelnen Ideen und wenn sie einen Mehrwert versprechen, dann wird gemeinsam ein Plan aufgestellt, wie das Vorhaben vorangetrieben werden kann.

Die Umsetzung

„Dann folgte ein harter und lehrreicher Prozess“, so Maik Dederichs. „Christan Herweg und ich haben die Idee mit dem Doppelhaus dem Vorstand vorgestellt. Der wollte das Projekt angehen und so haben wir uns in zahlreichen gemeinsamen Runden eingefunden und das Ganze vorangetrieben.“ Ökologisch und ökonomisch nachhaltig sollte das neue Haus sein. Sich seriell bauen lassen und architektonisch ins Gesamtgefüge eines Wohnparks einfügen. Als die Entscheidung pro Doppelhaus dann gefallen war, wurde ein Architektenwettbewerb durchgeführt. Fünf Büros beteiligten sich an den Planungen und reichten ihre Ideen bei dem Einladungswettbewerb ein. Schon in den Unterlagen wurde festgehalten: „Wir möchten unser Ziel, einer breiten Bevölkerungsschicht bezahlbares Wohneigentum zu ermöglichen, nicht aus den Augen verlieren. Darum soll das Doppelhaus mit Produktionskosten einhergehen, die damit zu vereinbaren sind. Das neue Hausmodell soll ebenso ein Eigenheim sein, das sich Familien in der Stadt leisten können und in dem sie dauerhaft leben möchten.“

Eine Jury hat entschieden

Wie bauen wir das bestmögliche Doppelhaus? Die Entscheidung fiel Ende Mai 2019. Eine Jury aus Prof. Dr. Johannes Busmann (polis-Herausgeber), Andreas Ibel (Präsident des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V.), Marion Schmitz-Stadtfeld (Leiterin Kompetenzcenter Integrierte Stadt- und Gewerbeflächenentwicklung NH ProjektStadt), Dr. Daniel Arnold (Deutsche-Reihenhaus-Gründer und Aufsichtsratsvorsitzender) und Carsten Rutz (Vorstandsvorsitzender Deutsche Reihenhaus) entschieden sich für den Vorschlag eines renommierten Büros aus Köln.

Das Team um den geschäftsführenden Gesellschafter Peter Berner kannte die Deutsche Reihenhaus bereits aus gemeinsamen Arbeiten am Facelift der Reihenhaus-Modelle. Nun überraschten die Planer mit gar zwei Hausmodellen: „160 m² Ruhepol“ mit einer Walmdach-Variante und das Haus „165 m² Freiraum“, einer Ausführung mit Flachdach, das sich auch begrünen lässt.

Die ersten Doppelhäuser stehen

Der Wettbewerbssieger und viele weitere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen der Deutschen Reihenhaus finalisierten die Haustypen in Zusammenarbeit. 2022 wurde der Prototyp neben dem Büro in Kaiserslautern, der Gründungsstadt des Familienunternehmens mit einer über 120-jährigen Geschichte, errichtet. Anfang 2023 gehen die ersten Doppelhäuser in den Verkauf. In Röthenbach an der Pegnitz bei Nürnberg sowie in Kerpen bei Köln. In Nachbarschaft zum Unternehmenssitz werden zwei weitere Modelle als Musterhäuser erstellt. Es ist ein gigantisches Projekt, das in relativ kurzer Zeit aus dem innersten Kreise des Unternehmens hin zur seriellen Baureife entwickelt wurde. Carsten Rutz: „Das sind der Geist und die Leidenschaft, von denen wir leben. Unsere Mitarbeitenden identifizieren sich mit dem Unternehmen, denken und handeln selber als Unternehmer. Und tragen so damit dazu bei, dass wir immer am Geist der Zeit und an den Bedürfnissen der Käuferinnen und Käufer orientiert denken und handeln.“